IMMOBILIENBESITZ

Käufer von Immobilien müssen eine einmalige Grunderwerbssteuer, eine Stempelsteuer und bestimmte Gebühren entrichten. Die Höhe der Grunderwerbsteuer hängt von mehreren Faktoren ab:

• der Transaktionsbetrag

• die Lage der Immobilie, ob auf dem Festland oder auf den Inseln

• die beabsichtigte Nutzung der Wohnung, z. B. als Hauptwohnsitz oder als zusätzliches Eigentum, z. B. für Mietzwecke

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Insgesamt belaufen sich die damit verbundenen Kosten in der Regel auf 9 % bis 11 % des Kaufvertragswerts. Beim Erwerb einer Wohnung im Wert von 500.000 € kann der Investor beispielsweise mit Gesamtausgaben in Höhe von 556.750 € rechnen, einschließlich der Nebenkosten.

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Kosten beim Kauf einer neuen Wohnung zum Leben auf dem portugiesischen Festland

• Grunderwerbssteuer:

  • 0-8% (Immobilienwert bis zu 570.000 €)

  • 6% (Grundstückswert von 570.000 € bis 1.000.000 €)

  • 7,5% (Grundstückswert von 1.000.000 € oder mehr)

• Stempelsteuer:

  • 0.4-0.8%

• Rechtliche und notarielle Unterstützung der Transaktion:

  • 2.5%

• Eintragung des Eigentums:

  • €250

• Änderung der Nebenkostenabrechnung beim Kauf einer Zweitimmobilie:

  • €100-200

EIGENTUM

STEUERN

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In Portugal beträgt die jährliche Grundsteuer zwischen 0,3 % und 0,8 % des Katasterwerts, wobei der spezifische Satz von Faktoren wie Art der Immobilie (Wohnung oder Haus), Lage und Alter abhängt. Die Gemeinden legen diese Steuer jährlich fest.

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Städtische Immobilieneigentümer unterliegen auch der AlMI-Steuer, einer kommunalen Grundsteuer, die 0,7 % beträgt.

Für Wohnimmobilien mit einem Katasterwert von mehr als 600.000 € müssen die Eigentümer eine zusätzliche Vermögenssteuer entrichten:

• 0,7 % des Betrags, der 600.000 € übersteigt, für den Wertbereich von 600.000 € bis 1.000.000 €.

• 1 % des Betrags, der 1.000.000 € übersteigt, für den Teil des Werts, der über 1.000.000 € hinausgeht.

Wird die Immobilie vermietet, müssen die Eigentümer eine Steuer von 25 % auf die Mieteinnahmen entrichten.

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Die Versorgungsleistungen in Portugal, einschließlich Wasser und Strom, werden gemessen, wobei die Tarife vom Verbrauch abhängen. Je weniger Sie verbrauchen, desto niedriger ist der Tarif. Zentralheizungen sind unüblich, und Gasheizungen sind selten. In den Häusern werden in der Regel Elektro- oder Gaskessel für die Warmwasserbereitung verwendet. Klimaanlagen und elektrische Heizgeräte werden aufgrund der hohen Stromkosten nur selten eingesetzt, was zu monatlichen Zusatzkosten von bis zu 100 € führt, wobei die durchschnittlichen Stromkosten bei 50 € pro Monat liegen. In Privathäusern wird häufig mit Holzkaminen geheizt.

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Gas ist der bevorzugte Brennstoff zum Kochen, wobei zentrale Gasnetze vor allem in Großstädten vorhanden sind. In Gebieten ohne Gasnetz wird das Gas in Ballons gekauft, die in der Regel für Villen verwendet werden, oder es wird in speziellen Tanks für Mehrfamilienhäuser geliefert. Ein Gasballon kostet 50 € und reicht für eine vierköpfige Familie einen Monat lang, während in anderen Fällen das Gas nach Verbrauch abgerechnet wird.

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Für Eigentümer von Immobilien in Mehrfamilienhäusern fallen zusätzliche Gebühren für die Instandhaltung an, z. B. für Aufzüge, Reinigung, Reparaturen, Sicherheit und Swimmingpools. Die monatlichen Kosten für diese Dienstleistungen liegen zwischen 25 € und 200 €.

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Internet-, TV- und Telefonanschlüsse kosten je nach Tarif und Ort zwischen 35 und 45 Euro.

Strom, Wasser, Müllabfuhr:

• 65 - 175 € pro Monat

Instandhaltung des Gebäudes (Aufzug, Reinigung, Reparaturen und Sicherheit):

• 25-200 € pro Monat

VERKAUF

Immobilienverkäufer zahlen Kapitalgewinne, Immobilienverkäufe und Maklergebühren. Wenn der Verkäufer das Geld aus dem Immobilienverkauf reinvestiert, zahlt er die Hälfte der Kapitalertragssteuer.

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In Portugal steuerlich ansässige Personen sind von der Zahlung der Kapitalertragssteuer befreit, wenn sie ihren Erstwohnsitz verkaufen, um eine neue Wohnung oder ein neues Haus zu kaufen. Um sich als Steuerinländer zu qualifizieren, müssen Sie mindestens 183 Tage pro Jahr in Portugal leben.

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Verkaufskosten

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Kapitalertragssteuer:

• 28 % (zu zahlen auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis)

Verkaufssteuer:

• 0,4 % (Zahlbar auf den Katasterwert der Immobilie.)

Vermittlungsgebühr:

• 3,7-6,2 % (Je nach Maklerbüro und einschließlich MwSt.)